???? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORTE VISIBILITÉ RN23 – LE CELLIER Opportunité rare sur la commune du Cellier : bâtiment d’activité professionnel en bordure immédiate de la RN23, axe extrêmement passant avec environ 25 000 véhicules par jour. ???? Visibilité exceptionnelle, idéale pour une activité recherchant notoriété, flux et identification immédiate. Le bâtiment développe environ 350 m² environ sur deux niveaux , avec de grandes surfaces exploitables et un fort potentiel d’aménagement, permettant la création de showroom, surface commerciale, bureaux ou activité de services. Le bien est à rénover, offrant une liberté totale pour adapter les espaces à votre projet. ???? Atout majeur : Accès direct et visibilité depuis la RN23 Nombreux stationnements possibles à l’arrière, facilitant l’accueil de la clientèle et des collaborateurs Environnement favorable à une activité commerciale ou tertiaire ???? Option rare et valorisante : Possibilité d’acquérir la maison attenante, permettant de constituer un ensemble immobilier cohérent d’environ 400 m² environ, avec un grand garage de 35 m² environ — idéal pour combiner activité professionnelle et stockage ou bureaux complémentaires. ???? Parcelle totale : 860 m² environ ???? Terrain : 586 m² environ ???? Prix de vente – frais d’agence inclus : 187 600 € Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Verger (ID 91003), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nantes sous le numéro 791407893