BOULANGERIE-PÂTISSERIE À VENDRE – LEZOUX (63) Belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire fonctionnelle et bénéficiant d’un matériel récent, idéalement située dans un environnement offrant des possibilités de stationnement à proximité. L’établissement a été repris en 2021 et entièrement rénové à cette occasion. Le magasin ainsi que le matériel sont récents et permettent une exploitation dans de très bonnes conditions. Le fonds dispose d’une superficie totale d’environ 135 m², répartie comme suit : - 26 m² de surface de vente, accueillante et climatisée - 15 m² d’arrière-cuisine - 27 m² de laboratoire pâtisserie - 40 m² de laboratoire boulangerie - 19 m² de réserve / stockage L’agencement permet une séparation fonctionnelle des différents espaces de production et de stockage, avec un outil de travail immédiatement opérationnel. Conditions d’exploitation : - Bail commercial 3/6/9, signé en juin 2021 - Loyer : 795 € TTC / mois - Magasin climatisé - Matériel et agencement récents - Clientèle principalement locale et fidélisée - Stationnement à proximité - Un logement disponible au-dessus du commerce Un véritable atout pour le repreneur : possibilité de louer un appartement T5 d’environ 130 m² situé au-dessus du fonds, offrant une solution idéale pour rapprocher lieu de vie et activité professionnelle. Loyer appartement : 578 € / mois charges comprises Place de parking privative : 50 € / mois Une affaire clé en main, bénéficiant d’un outil de travail récent, d’un faible loyer commercial et d’un potentiel intéressant pour un couple ou un professionnel souhaitant s’installer durablement à Lezoux. Prix de cession : 165 000€ Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.