À CÉDER, ALIMENTATION GÉNÉRALE / COMMERCE DE PROXIMITÉ Opportunité commerciale, emplacement stratégique, activité diversifiée et immédiatement exploitable. Ce commerce de 90m2 est exploité en couple et bénéficie de plusieurs activités complémentaires générant du passage et du chiffre d’affaires additionnel. Il se trouve à proximité immédiate de plusieurs points d’attractivité : - Préfecture - Mairie de quartier - Hôtel "Why" / Best Western - Secteur proche de la Braderie de Lille - Etudiants, actifs, résidents, clientèle de passage et touristique CARACTÉRISTIQUES DU COMMERCE : Surface commerciale : environ 90 m² Cave : environ 10 m² Nouveau bail commercial 3/6/9 ans signé le 16 mai 2026* Loyer : 2 460 € TTC / mois Commerce exploité 7 jours sur 7 Horaires actuels : 9h – 00h Autorisation d’ouverture jusqu’à 2h le samedi Vendredi et dimanche : jusqu’à 1h Climatisation réversible (recharge de gaz à prévoir) 2 moteurs de rideaux métalliques neufs Le commerce dispose d’un modèle particulièrement intéressant grâce à la diversification de ses activités : Alimentation générale Produits alimentaires du quotidien Boissons Commerce de proximité Relais colis Environ 300 colis/jour qui génère un trafic régulier en magasin Impression / photocopie Livraison : Présence sur Deliveroo Dossier sérieux et informations complémentaires disponibles après premier échange. Possibilité d’étudier le dossier sur présentation d’un projet sérieux et cohérent. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 70000 euros. Prix hors honoraires : 62500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Joseph Guirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 823211222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.