MALAKOFF – LOCAL COMMERCIAL 126 M² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE PARIS À quelques minutes seulement de Paris, découvrez ce local commercial de 126 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur de Malakoff. Installé au calme d’une petite impasse, ce local offre un cadre particulièrement agréable tout en profitant de la proximité immédiate d’un secteur urbain dynamique et recherché. D’une surface de 126 m², le bien se compose actuellement d’une entrée et d’une vaste pièce principale, offrant un beau volume et de nombreuses possibilités de transformation et d’aménagement selon votre activité. Le local bénéficie d’une excellente accessibilité, avec les transports en commun accessibles à moins de 10 minutes à pied. Les stations Malakoff – Plateau de Vanves et Porte de Vanves permettent notamment de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d’activité du sud-ouest parisien. La proximité du boulevard périphérique, de la Porte de Vanves et des grands axes routiers constitue également un véritable avantage pour une clientèle professionnelle ou pour une activité nécessitant une bonne accessibilité en voiture. Le secteur bénéficie par ailleurs d’un environnement commercial et professionnel particulièrement dense, avec commerces de proximité, restaurants, services, cabinets et nombreuses entreprises implantés dans les environs immédiats. Le bien dispose d’un rideau métallique et nécessite des travaux de rénovation. Cette configuration permet au futur acquéreur ou utilisateur de repenser intégralement les espaces et de créer un local parfaitement adapté à son activité. Bureau, activité professionnelle, commerce, showroom ou autre projet nécessitant une belle surface en rez-de-chaussée : le potentiel est important. Un emplacement privilégié aux portes de Paris, une belle surface et de nombreuses possibilités d'aménagement : une opportunité à découvrir pour les professionnels comme pour les investisseurs. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 310.67€ par mois (soit 3728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Alonzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 522346485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.