RESTAURANT – 190 PLACES ASSISES – CA 300 K€ – EBE RETRAITÉ 96 K€ – LOGEMENT T4 AVEC TERRAIN CLOS – MURS ACQUÉRABLES AIN (01) – BRESSE – AXE PASSANT RD975 – DÉPART À LA RETRAITE Une belle opportunité de reprise pour des professionnels de la restauration souhaitant développer une affaire historique au fort potentiel ! Implanté en bordure de la RD975, axe de circulation reliant Bourg-en-Bresse au nord de la Bresse, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité, d'une façade d'environ 15 mètres et d'un parking public aménagé à proximité immédiate. Exploité depuis plus de 30 ans par les mêmes propriétaires, ce restaurant traditionnel dispose d'une clientèle historique et d'une notoriété locale, notamment autour des spécialités régionales. DES CHIFFRES ATTRACTIFS * Chiffre d'affaires annuel de l'ordre de 300 000 € HT. * EBE retraité moyen de 96 456 € par an, soit près de 100 000 € sur les trois derniers exercices comptables. * 384 m² de locaux professionnels. * Près de 190 couverts possibles répartis dans trois salles. * Licence IV. * Plus de 100 000 € de matériel professionnel en valeur de remplacement à neuf, selon les exploitants. * Environ 200 000 € de travaux réalisés sur les bâtiments au cours des dix dernières années. * Appartement T4 de 85 m², avec trois chambres, terrasse et jardin. UN ÉTABLISSEMENT SPACIEUX ET ÉQUIPÉ Le restaurant comprend deux salles d'environ 50 couverts chacune, dont une véranda aménagée en 2018, ainsi qu'une grande salle de réception d'environ 90 places, idéale pour les banquets, événements familiaux, associatifs ou professionnels. L'espace professionnel dispose d'une cuisine équipée, de deux laboratoires de préparation, d'un espace plonge, de réserves, d'une cave et de locaux de stockage. Un appartement T4 d'environ 85 m² complète l'ensemble, offrant la possibilité de résider sur place. DE BELLES PERSPECTIVES DE DÉVELOPPEMENT L'activité actuelle étant essentiellement concentrée sur les services du midi et du samedi soir, plusieurs opportunités s'offrent à un repreneur : développement de la restauration en soirée, organisation de banquets et réceptions, renouvellement de la carte, valorisation de la licence IV, création éventuelle d'une terrasse ou d'un espace guinguette, ainsi que développement d'une clientèle touristique grâce à la proximité de la voie verte. Potentiel de progression du chiffre d'affaires estimé à +20 % sur trois ans dans le rapport d'évaluation, sous réserve d'une stratégie commerciale adaptée. FONDS DE COMMERCE ET MURS ACQUÉRABLES Vente pour cause de départ à la retraite, après plus de trois décennies d'exploitation. Le fonds de commerce est proposé à la vente, avec possibilité d'acquérir également les murs commerciaux. Une opportunité pour un couple de restaurateurs ou un professionnel souhaitant reprendre une activité existante, développer son propre concept et éventuellement devenir propriétaire de son immobilier professionnel. Dossier financier complet et conditions de cession disponibles sur demande, après qualification du projet. EBE retraité : indicateur calculé après ajustement de certaines charges des dirigeants, ne constituant pas un revenu garanti. Capacité d'accueil annoncée sous réserve de vérification des autorisations. Contactez-moi pour découvrir cette affaire et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.