Local commercial à vendre – Emplacement de premier choix en plein centre-ville Situé au cœur du quartier commerçant, ce local lumineux et fonctionnel offre un potentiel exceptionnel pour accueillir et développer votre activité. Caractéristiques : • Entrée privative de 1,65 m² environ, avec accès direct et indépendant. • Rez-de-chaussée de 46 m² environ, idéal pour recevoir votre clientèle, avec WC conformes aux normes PMR. • Trois grandes vitrines équipées de volets roulants motorisés : visibilité optimale et sécurité renforcée. • Étage de 35 m² environ, totalement modulable, exploitable pour recevoir du public. Inclut une kitchenette de 3,65 m² environ pour plus de praticité. • Climatisation réversible double flux, pour un confort optimal en toute saison. Atouts majeurs : • Accessibilité PMR complète : entrée et sanitaires aux normes, aucun travaux à prévoir. • Possibilité d’installation de la fibre pour un fonctionnement optimal de votre activité. • DPE : classe B. • Emplacement stratégique, en centre-ville, avec un fort passage piéton. • Local polyvalent : boutique, salon de thé, concept store, épicerie fine, artisanat… • Droit de terrasse et possibilité d’extraction, déjà validés par la copropriété. Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement premium, accessibilité, sécurité, confort et flexibilité. Une opportunité idéale pour créer ou développer votre projet dans un cadre attractif et prêt à l’emploi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT A indice 1.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Montillet (ID 82285), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 925313637