Marseille – Panier - Fonds de commerce restauration – Terrasse – Emplacement N°1 Opportunité rare au cœur du Panier, dans l’un des secteurs les plus recherchés et les plus fréquentés de Marseille. Ce fonds de commerce de restauration bénéficie d’un emplacement stratégique, d’un flux piéton important et d’une excellente visibilité. Points forts du commerce : Local en angle avec large façade, visibilité optimale Terrasse extérieure très appréciée, forte attractivité pour la clientèle Deux niveaux exploitables : Rez-de-chaussée : salle principale, cuisine équipée avec extraction (charbon actif), sanitaires Sous-sol aménagé : réserve + seconde salle idéale pour privatisations, salon de thé, cave à vin, brunch, etc. Agencement en très bon état, aucune reprise coûteuse à prévoir Très bonne e-réputation sur Google, TripAdvisor et TheFork (notes supérieures à 4,8/5) Clientèle mixte : habitants du quartier, actifs, touristes Concept simple et facilement transmissible Données d’exploitation : Chiffre d’affaires annuel : entre 120 000 € et 150 000 € Potentiel de croissance important (horaires, saisonnalité, privatisations) Loyer annuel HT : 8 670 € Bail commercial en cours avec activité restauration autorisée Profil de repreneur idéal : Projet personnel, première acquisition, concept existant à dupliquer, développement d’activité, restauration rapide, salon de thé, pâtisserie, brunch, street-food ou cuisine de niche. Pourquoi cette affaire est attractive : Emplacement premium, terrasse recherchée, double salle, agencement complet, activité immédiatement exploitable, potentiel de développement réel. Dossier complet sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906