À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER ENTREPOT + BUREAUX + APPARTEMENT – ZONE D’ACTIVITÉ DES MOLIÈRES – MIRAMAS (13) Situé au cœur du parc d’activité des Molières, sur la commune de Miramas, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel : • Accès immédiat à l’A56 (Fos-sur-Mer – Salon-de-Provence) • Connexion rapide à l’A54 (Salon – Arles) • À proximité directe de la zone commerciale McArthurGlen Provence. DESCRIPTION DU BIEN : Sur une parcelle de 2 048 m² environ, cet ensemble dispose d'une emprise totale de 860m2 environ et comprend : Un hangar/atelier d’environ 400 m² environ à structure métallique, à rénover avec deux accès volets roulants (H : 3,80 m) Des bureaux existants 150M2 environ + 150M2 environ en étage à finir d'aménager + Appartements de fonction à réaménager POTENTIEL DE RÉNOVATION : Un permis de construire aujourd'hui expiré datant de 2021, avait été obtenu pour un projet ambitieux de réhabilitation comprenant : • La rénovation complète du bâtiment existant • La création de 4 zones distinctes : • Bureaux avec façade visible depuis l’avenue du Luxembourg • Zone d’entrepôt centrale pour activité • Bureaux supplémentaires en retrait du bâtiment • Grand logement de fonction à l’étage POINTS FORTS : • Excellent emplacement logistique et commercial • Fort potentiel de valorisation après travaux • Visibilité optimale depuis les axes principaux • Permis de construire déjà validé (à renouveler) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bach (ID 29979), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de avignon sous le numéro 838592699