Fonds de commerce Boulangerie-Pâtisserie – Secteur Malepère (Aude). Localisation. Implantée dans une commune de la Malepère, à proximité immédiate de Montréal (Aude) et à 20 minutes de Carcassonne. Environnement résidentiel et touristique, sans concurrence directe, avec stationnement aisé à proximité. Type d’activité. Boulangerie – Pâtisserie artisanale. Fabrication et vente sur place / à emporter. Tournées déjà en place auprès d’une clientèle régulière et fidélisée. Description du commerce. Affaire saine et parfaitement tenue, disposant d’un outil complet et aux normes : • Laboratoire de production spacieux et bien équipé (zone pâtisserie séparée). • Magasin de vente lumineux et récemment rénové. • Réserve, espace de stockage et bureau. • Accès pratique et stationnement immédiat. Exploitation idéale pour un couple ou un artisan souhaitant reprendre une boulangerie de village rentable et fonctionnelle, sans travaux à prévoir. Données financières. Indicateurs Exercice 2024 Exercice 2023 Chiffre d’affaires HT 403 808 € 352 719 € EBE reconstitué 113 267 € 72 931 € Loyer annuel HT 6 122 € (? 1,5 % du CA) 5 681 € Résultat net 33 180 € 10 871 € Bail commercial 3/6/9, échéance juillet 2025 – renouvellement possible. Conditions financières. • Prix de vente FAI : 175 000 €. • Prix net vendeur : 160 000 €. • Honoraires d’agence : à la charge de l’acquéreur. Atouts majeurs. • Loyer attractif (? 1,5 % du CA). • Rentabilité prouvée (EBE > 11 % du CA). • Clientèle fidèle et régulière. • Outil complet, entretenu et immédiatement opérationnel. • Tournées existantes, assurant une base de chiffre d’affaires stable. Profil de repreneur recherché. • Couple de boulangers-pâtissiers. • Artisan souhaitant une installation clé en main dans un cadre de vie agréable. • Repreneur professionnel du secteur des métiers de bouche. Renseignements complets après accord de confidentialité Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini (ID 75305), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 512595661