PAS-DE-PORTE – EMPLACEMENT N°1 ÉCUSSON – LOCAL REFAIT À NEUF – 64 m² – FORTE VISIBILITÉ Emplacement prémium – confidentialité demandée – informations uniquement après échange qualifié. À céder droit au bail d’un local commercial situé dans l’écusson, au cœur d’un secteur commerçant dynamique bénéficiant d’un flux piéton important. Entièrement rénové en mars 2023, ce local offre des prestations de qualité et une exploitation immédiate sans travaux. Surface totale : 64 m² Le local se compose : - espace de vente lumineux - deux caves aménagées en réserve - WC - climatisation réversible - porte automatique - rideau métallique de sécurité - système d’alarme Local en excellent état. Bail commercial en cours jusqu’au 6 mars 2032. Activité actuellement autorisée : Toute activité commercial à l'exception de la restauration Conditions financières : -Loyer trimestriel HC : 8 875 € TTC -Charges : 700 € / trimestre (taxe foncière incluse) -Loyer mensuel charges comprises : environ 3 200 € -Pas-de-porte : 90 000 € Les points forts : -emplacement n°1 dans l’écusson -rue commerçante à fort passage -local refait à neuf -excellente visibilité Idéal pour : - Parfumerie individuelle - Concept beauté - Onglerie premium - Franchise beauté en développement - Skincare dermo cosmétique Dossier complet, photos complémentaires et localisation précise transmis uniquement après échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.