À VENDRE – Fonds de commerce – Restauration rapide sans extraction Orléans centre – Emplacement n°1 – 135 m² environ – 188 000 € FAI Situé en plein cœur d’Orléans, ce local bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec une forte visibilité et un flux piéton important, idéal pour : • Restauration rapide sans extraction • Salon de thé, bar à jus • Épicerie fine, concept store alimentaire… Caractéristiques du local : • Environ 70 m² environ en rez-de-chaussée • Environ 65 m² environ en sous-sol • Terrasse extérieure : 20 places assises • Climatisation, excellent état général • Aucun travaux à prévoir • Libre de contrat : parfait pour y développer votre propre concept Exploitation actuelle : uniquement le midi ? fort potentiel de développement en élargissant les horaires Conditions locatives : • Loyer mensuel : 2 780 € (charges et taxe foncière comprises) • Non soumis à TVA Quartier en pleine évolution : arrivée progressive des pôles universitaires (médecine, droit, économie, gestion) ? flux étudiant croissant à venir Dossier complet sur demande – Belle opportunité à saisir dans un secteur stratégique Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron (ID 79147), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 981106222