FONDS DE COMMERCE BOUCHERIE - CHARCUTERIE - TRES BELLE AFFAIRE A REPRENDRE ! Emplacement N°1 - Nord de Nantes (Agglomération) | Forte Rentabilité | Idéal Couple ou Associés => LE POTENTIEL COMMERCIAL & L'EMPLACEMENT - Localisation stratégique : Axe commerçant très passant, proche rond-point, au cœur d'une zone commerçante dynamique (poissonnerie, supérette, commerces de bouche, tabac, coiffeurs, fleuriste, banque, assurance... ). - Historique & Notoriété : Affaire établie depuis +15 ans, excellente réputation, clientèle fidèle et renouvelée. Aucune concurrence à proximité immédiate. - Accessibilité : Stationnement zone bleue devant la boutique + stationnement/zone de livraison à l'arrière (logistique facile). - Dynamique locale : Association des commerçants très active (événements réguliers). => PERFORMANCE FINANCIÈRE & CONDITIONS D'EXPLOITATION Chiffre d'Affaires régulier et pérenne, résultats positifs : 2022 : 571 000 € | +10 K€ 2023 : 552 000 € | +4,4 K€ 2024 : 585 000 € | +14,5 K€ 2025 : 575 600 € | +13 K€ Rentabilité exceptionnelle (EBE retraité moyen : + 105 k€) Potentiel de croissance 15% sur 3 ans Belle Rémunération des dirigeants avec un confort de vie préservé (horaires maîtrisés, congés réguliers). Pas de reprise du personnel. => Local & Bail : - Superficie : ~50 m² comprenant une surface de vente de 24 m² vitrée, un laboratoire avec chambre froide, espace de travail et matériels en quantité et qualité pour assurer la production, plonge, réserve et sanitaires indépendants. - Loyer annuel 15 150 € HT (+ Charges locatives : 1 400 € / + taxe Foncière : 1 042 €). Le bail sera renouvelé pour le jour de la cession. => Équipements complets & entretenus : Groupe froid chambre froide récent, climatisation remplacée en 2025, rôtisserie incluse, machines sous-vide, poussoir à saucisse, scie électrique, hachoir à viande, trancheuse, balances, vitrines réfrigérées... Prêt à l'exploitation immédiate sans investissement à prévoir. Véhicule avec cellule isotherme en location LLD. L'AVIS DU SPÉCIALISTE : C'est l'affaire idéale pour un couple d'artisans, deux associés bouchers ou un réseau en développement cherchant un point d'ancrage fort sur la métropole nantaise. Grâce à un EBE retraité très solide et un loyer raisonnable, le retour sur investissement et la rentabilité sont extrêmement rapides. Dossier complet et éléments financiers transmis après premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,96% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacky Petiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519378731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.