À VENDRE – LOUNGE - SALON DE THÉ / RESTAURATION RAPIDE – EMPLACEMENT N°1 – À 3 MINUTES DU MÉTRO Situé sur un axe à très fort passage, à seulement 3 minutes à pied d'une station de métro, ce salon de thé – restauration rapide bénéficie d'un emplacement de premier ordre et d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa vitrine linéaire de plus de 8 mètres. D'une surface totale d'environ 100 m² : 60 m² en rez-de-chaussée 40 m² en sous-sol aménagé 32 places assises en intérieur 20 places en terrasse permanente L'établissement, en très bon état général, dispose de : Climatisation Cuisine et laboratoire équipés pour une activité de pâtisserie & Lounge Matériel professionnel de qualité Pas de travaux à prévoir Conditions locatives : Bail commercial jusqu'en 2031 Loyer : environ 5 350 € HT HC / mois Points forts : Emplacement à très fort flux piéton À 3 minutes à pied du métro Large façade de plus de 8 mètres Terrasse permanente Activité idéale pour Lounge, pâtisserie, salon de thé, coffee shop ou restauration rapide haut de gamme Une opportunité rare pour développer un concept premium dans un secteur particulièrement recherché. Dossier complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xuewei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832438824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.