Local d’activité loué – 199 000 € HT FAI - Investissement sécurisé – Rochetoirin / Saint-Jean de soudain À moins de 5 minutes de l’accès autoroutier, ce local d’activité parfaitement entretenu constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un actif fiable, pérenne et immédiatement rentable. Revenus locatifs en place Loyer actuel : 1 669 € HT / mois Charges : 109 € / mois Locataire en place, garantissant une rente immédiate Un bien intégré dans un ensemble immobilier Le local fait partie d’un ensemble immobilier à vocation professionnelle, offrant une cohérence architecturale et une attractivité renforcée pour les entreprises. Plusieurs autres lots sont également disponibles à la vente, avec des surfaces comprises entre 215 m² environ et 470 m² environ, permettant : une stratégie d’investissement multi-lots, la constitution ou l’extension d’un patrimoine professionnel, ou une réponse adaptée à différents profils de locataires. Caractéristiques du bâtiment Bâtiment sain et durable : Aucune présence d’amiante Bien toujours entretenu, suivi régulier Structure acier avec bac acier Dalle béton assurant robustesse et portance Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Climatisation réversible sur l’ensemble des bureaux Surfaces et agencement Atelier – 100 m² environ Hauteur sous plafond supérieure à 5 mètres sous faîtage Grande porte sectionnelle facilitant les livraisons et accès véhicules Idéal activités artisanales, techniques ou de stockage Bureaux – 140 m² environ Hall d’accueil Open space Cafétéria Deux bureaux indépendants Espaces fonctionnels et modulables Stationnement Cinq places de parking privatives Atouts investisseurs Emplacement stratégique à proximité immédiate de l’autoroute Actif loué avec revenus sécurisés Ensemble immobilier professionnel cohérent Possibilité d’acquérir plusieurs lots Construction qualitative et saine Absence totale d’amiante Aucun travaux à prévoir Forte attractivité locative sur le secteur Un investissement clé en main, combinant sécurité locative, qualité de construction et potentiel de développement patrimonial. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, les disponibilités des autres lots, les éléments de rentabilité ou organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Germain Kemp (ID 77328), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Vienne sous le numéro 923417604