IMMEUBLE à fort potentiel — Centre-ville de Saint-Cyr-sur-Mer Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet immeuble offre une opportunité rare pour donner vie à un projet immobilier sur-mesure. Actuellement à destination de murs commerciaux (ancien restaurant) mais transformation en habitation possible, ce bien développe un plateau traversant de plain-pied d’environ 80 m² environ bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, pouvant atteindre jusqu’à 5 mètres sous toiture, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’un vaste espace de vie, mezzanine, volumes ouverts ou redistribution complète des pièces. Un escalier extérieur permet d’accéder à un niveau inférieur composé d’une cour/jardin, ainsi que de deux espaces d’environ 20 m² environ chacun actuellement des garages pouvant être transformés en ateliers, stockage ou pièces complémentaires habitables selon votre projet. Les atouts du bien : -Emplacement premium sur axe passant avec forte visibilité - Plein centre-ville d’une station balnéaire recherchée - Belle hauteur sous plafond et volumes rares - Potentiel de changement de destination vers l’habitation - Possibilité de création de plusieurs logements - Charme de l’ancien à valoriser : murs en pierre ou briques apparentes Belle page blanche pour un projet personnalisé. Des devis de second œuvre complet ainsi que des projections de plans ont déjà été réalisés et pourront être présentés lors des échanges. TRAVAUX importants à prévoir — idéal pour acquéreurs en quête d’un PROJET à FORT POTENTIEL ou investisseurs avisés. Plus de renseignements, plans et documents sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Ghio (ID 69197), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 907990147