EN EXCLUSIVITE | Local d'activités & Bureaux de 323 m² – Idéal Artisans / PME / Transport Lieu : Saint-Jean-Brévelay (56660) en entrée / sortie de commune – Proximité immédiate de l’axe Vannes-Pontivy (Locminé) Disponibilité : Vendu libre de toute occupation (départ du locataire acté) 310 000€, honoraires inclus charge vendeur. ## Description du bien Situé en entrée-sortie de commune, bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cet ensemble immobilier professionnel particulièrement fonctionnel et polyvalent. Édifié sur deux parcelles pour un foncier total de 2 712 m², ce site offre un outil de travail clé en main, rare sur le marché actuel : avec une partie de l'enrobé supportant les poids-lourds. ## Le bâtiment (323 m² intelligemment répartis) : Partie Entrepôt / Stockage (241 m²) : Grand volume de stockage de 226 m² complété par un local de stockage de 15 m². Accessibilité optimale via un rideau métallique motorisé de 3 x 3,5 m. Partie bureaux & locaux sociaux (82 m²) : Une grande entrée/accueil lumineuse de 28 m² (idéal showroom ou accueil clients). Deux bureaux indépendants, très lumineux et parfaitement isolés de 12 m² et 14 m² (confort thermique assuré par un chauffage radiant électrique au plafond). Espace de vie : Salle de pause/réfectoire de 16 m², double sanitaire (2x WC) et salle chaufferie de 6 m². Énergie : Compteur Linky monophasé 9 kVA. ## Les extérieurs : Un atout majeur Spécial Poids Lourds : La moitié de la surface enrobée bénéficie d'une structure renforcée spécifiquement dimensionnée pour la circulation et le stationnement de PL (aire de retournement, stockage lourd, etc.). Terrain non clos : Offre une totale liberté de manœuvre depuis la voirie et une grande flexibilité pour l'aménagement futur ou une éventuelle extension du bâtiment (importante réserve foncière). ## Profils visés : Ce site est idéal pour un artisan (plombier, électricien, menuisier), une entreprise de travaux publics, un paysagiste, un transporteur, une activité de négoce avec showroom extérieur ou un logisticien local. Contactez-moi pour plus d'informations et planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.