ANNONCE DE VENTE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT + STUDIO ATTENANT ???? Type de transaction : Vente Bien concerné : Restaurant avec studio attenant Nature de la vente : Cession de fonds de commerce (activité restauration) Adresse & situation Hope Estate – 97150 Saint-Martin, à 2 min de l’aéroport de Grand-Case, cœur de la zone d’activités la plus dynamique de l’île. Emplacement premium au 1?? étage, visibilité directe depuis la route principale. Description du bien • Surface exploitable : ? 115 m² environ, refait à neuf en 2017 • Configuration : Salle climatisée + bar d’accueil • Cuisine professionnelle sans fourneaux ; matériel à remettre au goût du jour (traces de rouille), extraction conforme • Réserves & sanitaires employés • Capacité : 25 – 35 couverts intérieurs + ? 10 places en terrasse avant • Petit espace arrière dédié à la vente à emporter Atouts exclusifs • Vue dégagée sur les collines de Saint-Martin depuis la terrasse. • Studio indépendant (pièce de vie, salle d’eau & WC) : logement de gérant ou revenu locatif. • Fonds cédé “clé en main” : mobilier, équipement cuisine, licences, clientèle récurrente inclus. • Trois partenariats annuels déjà signés (traiteur entreprises, collaboration tourisme & service de livraison), assurant un chiffre d’affaires récurrent dès la reprise. Potentialités Concepts adaptés : cuisine thématique (indienne, asiatique, crêperie, gastronomie locale…) ou traiteur avec point de retrait. Fréquentation portée par les salariés de bureaux, commerces voisins et touristes en transit. Conditions financières • Prix public : 93 500 € • Charges mensuelles – Restaurant & Studio • Loyer : 1 500 € / mois • Eau : 270 € / trimestre (tous les 3 mois) • Électricité : 300 € / mois • Bail commercial 3/6/9 en cours – loyer maîtrisé, reprise possible. Diagnostics & conformité DPE : NS – GES : NS (données non opposables). Honoraires à la charge du vendeur. Photos non contractuelles. Informations fournies par le propriétaire, susceptibles d’évoluer sans préavis. Vous êtes investisseur ou entrepreneur en quête d’un emplacement stratégique ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare sur Hope Estate. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olsen Nelson (ID 85226), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de basse terre sous le numéro 927664953