FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 AXE Deauville / Pont-l'Évêque Opportunité rare sur un axe principal très passant reliant Deauville à Pont-l'Évêque ! Ce restaurant bénéficie d’une visibilité optimale, d’un fort flux quotidien et d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur mêlant clientèle locale et touristique. Une affaire saine avec fort potentiel de développement Actuellement exploité uniquement le midi du lundi au samedi, l’établissement offre un important levier de croissance :?? Développement des services du soir?? Ouverture week-end?? Événementiel et privatisations?? Optimisation de la capacité d’accueil ???? Capacité actuelle * 40 couverts en salle traiteur * 50 couverts en salle de restauration classique ???? Potentiel après optimisation * 50 couverts en salle traiteur * 70 couverts en restauration classique ???? Chiffres clés * Bail courant jusqu'en septembre 2027 * Loyer Actuel: 1850 H.T * Chiffre d’affaires : 333 000 € * Résultat net : 51 000 € Affaire rentable avec marge de progression immédiate grâce à l’amplitude d’ouverture actuelle volontairement limitée. ? Les vrais plus * Emplacement premium à forte visibilité * Réseau de partenaires locaux structuré (entreprises / acteurs touristiques) offrant des perspectives de développement immédiat. * Parking privé d’une vingtaine de place accolé au restaurant * Grand parking public gratuit sur l’autre trottoir * Appartement T4 (3 chambres) de 110m2 environ à l’étage Idéal pour un couple de professionnels ou un restaurateur souhaitant s’implanter sur un secteur porteur avec un outil de travail déjà performant et un vrai potentiel d’expansion. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Axel Joly (ID 89240), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAEN sous le numéro 988454898