COUP DE COEUR ! A Saint Maur Des Fossés, dans une des plus belles rues du quartier prisé de LA VARENNE SAINT-HILAIRE, superbes bureaux d'entreprise ATYPIQUES ET DIVISIBLES idéalement aménagés par un architecte. Ses grands espaces ouverts, réceptifs, lumineux, communicants et circulants bénéficient d'un splendide JARDIN arboré (927 m2) clos de murs orienté Sud-Ouest. GARAGE pour 2 voitures. AUCUNS TRAVAUX. A VISITER SANS TARDER. A toute proximité du RER A et des Bords de Marne, AU CALME, la propriété se compose de deux maisons rénovées et réunies en une seule pour des activités de Profession Libérale. *DIVISION facile pour héberger deux entreprises distinctes ou pour un USAGE MIXTE habitation et bureaux* Elle offre 498 m2 de référence sur 650 m2 au sol, 17 pièces sur 4 niveaux (R+2 + sous-sol). - 2 portes et halls d'entrée, - 11 bureaux (dont 3 avec mezzanine en duplex), - 3 salles de réunion (51, 19, 29 m2) la plus grande, équipée de mobilier de bar, - 1 open-space réceptif (75 m2) avec skydome et baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, - 1 cuisine équipée (23 m2) agrandie aux beaux jours par la terrasse de plain-pied, - 1 kitchenette à l'étage, - pièces d'eau à chaque étage, - Au sous-sol : buanderie, douche, pièces de stockage et archivage, chaufferie, GRAND GARAGE. Pour compléter : 1 dépendance de 2 pièces sur la terrasse. Côté technique : Chaudière Viessmann. Pompe à chaleur. Climatisation réversible. Fibre. Transports à proximité : RER A "La varenne - Chennevières" à 8 mn à pied. +++ LES PLUS +++ LIBRE DE SUITE. Beau JARDIN arboré et terrasse aménagée. Espaces contemporains. L'alliance RARE possible entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement prisé. DPE C. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.