À VENDRE – BOULANGERIE / PÂTISSERIE ARTISANALE EMPLACEMENT D’ANGLE • LABORATOIRE COMPLET • AFFAIRE CLÉ EN MAIN Située sur un emplacement d’angle bénéficiant d’une excellente visibilité, cette boulangerie-pâtisserie artisanale entièrement rénovée représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un outil de travail immédiatement exploitable. L’établissement a fait l’objet d’une rénovation complète avec remise aux normes intégrale : ✔ réfection complète du laboratoire, ✔ rénovation de la boutique, ✔ sols en résine professionnelle, ✔ remplacement du matériel, ✔ modernisation générale de l’outil de production. Près de 130 000 € ont été investis par l’exploitant actuel, incluant : • les travaux, • le renouvellement des équipements, • le pas-de-porte, • ainsi que les loyers supportés durant la période de fermeture et de rénovation. L’affaire vient de rouvrir récemment après une longue phase de travaux et réalise déjà environ 400 à 500 € de chiffre d’affaires journalier après seulement quelques semaines d’activité. Projection théorique du chiffre d’affaires : • entre 12 000 € et 15 000 € mensuels, • soit un potentiel estimatif compris entre 145 000 € et 180 000 € annuels selon développement de l’activité et reconstitution progressive de la clientèle. 🔹 COMPOSITION DU COMMERCE • boutique d’angle lumineuse, • espace de vente accueillant, • laboratoire de fabrication complet, • espace cuisson et préparation, • réserve et stockage, • chambre froide, • locaux techniques et sanitaires. 🔹 MATÉRIEL & ÉQUIPEMENTS • four professionnel POLIN, • pétrins, • façonneuse, • diviseuse, • chambre de pousse PANIMATIC, • plans de travail inox, • tour réfrigéré, • chambre froide, • équipements de préparation et fermentation. 🔹 BAIL COMMERCIAL Bail commercial récent 3/6/9 autorisant notamment : • boulangerie, • pâtisserie, • traiteur, • snacking, • restauration rapide, • boissons et activités annexes. 🔹 CONDITIONS FINANCIÈRES • Loyer annuel : 18 037,56 € HT HC • Soit environ 1 503 € HT/mois • Charges mensuelles : environ 185 € • Bail récent. 🔹 LES + ✔ établissement entièrement rénové, ✔ laboratoire immédiatement exploitable, ✔ matériel professionnel, ✔ emplacement visible, ✔ activité idéale pour artisan boulanger, ✔ fort potentiel de développement. Cession motivée principalement par une problématique personnelle liée à la distance. 📞 Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149990 euros. Prix hors honoraires : 133922 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 16068 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.