En exclusivité, Immeuble de village mixte – Fort potentiel de rentabilité (10,76 %) Au cœur d’un village provençal très dynamique et stratégiquement situé, découvrez cet ensemble immobilier de 190 m² sur 3 niveaux (~65 m² au sol par plateau). Idéal pour investisseur, marchand de biens ou commerçant. Composition du bien : Rez-de-chaussée (Local commercial) : Ancienne boulangerie avec espace boutique (banques réfrigérées) et laboratoire équipé (four à pain, pétrin, tour réfrigéré.) 2 places de parking réservées pour le commerce à venir, un atout indispensable pour l'accueil de la clientèle. Idéal relance commerciale ou reconversion. 1er & 2ème étages (Habitation) : Actuellement agencés en grand duplex. Possibilité de division facile pour créer 2 appartements indépendants (un par étage) et maximiser le rendement. Performance financière & Potentiel : Rentabilité brute potentielle : 10,76 % Loyer historique : 1 250 € / mois (boulangerie + duplex) Loyer potentiel après travaux : 1 700 € / mois (avec création du 2nd appartement) Taxe foncière : 1 531 € / an Points forts & État : Stationnement : 2 places de parking réservées devant/à proximité immédiate pour le futur commerce. Emplacement : Numéro 1 au cœur du village. Travaux : Rénovation globale à prévoir (rafraîchissement et remise au goût du jour). Surface : 190 m² Loyer cible : 1 700 € / mois | Rentabilité : 10,76 % Taxe foncière : 1 531 € Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Couston mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 985209881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.