À VENDRE : Fonds de commerce Restauration avec Logement – Proche Chaumont-sur-Loire Opportunité rare à saisir à proximité immédiate de Chaumont-sur-Loire ! Vente d'un fonds de commerce de restauration idéalement situé, offrant un outil de travail clé en main et une excellente qualité de vie. Les Locaux et la Capacité: Surface intérieure : Environ 80 m² chaleureux, permettant d'accueillir 28 couverts. Extérieur : Une magnifique terrasse d'une capacité de 30 couverts, exploitable d'avril à septembre (un vrai boost pour le chiffre d'affaires estival !). Bonus Logement : Un appartement de fonction est situé juste au-dessus du restaurant, idéal pour un couple d'exploitants ou pour loger du personnel. Horaires et Rythme Actuels: Le restaurant bénéficie aujourd'hui d'un rythme de vie préservé : Ouverture : Du mercredi au samedi (11h30 - 14h30 / 18h30 - 21h00), et le dimanche (11h30-14h30) Fermeture hebdomadaire : Dimanche soir, lundi et mardi. Fort Potentiel de Développement: Actuellement, le chiffre d'affaires est de 86000 euros uniquement généré par la partie restauration. Le potentiel de croissance est immédiat et très important Exploitation de la Licence IV (Bar non exploité à ce jour). Élargissement des plages horaires et des jours d'ouverture (notamment sur la saison touristique). Conditions Financières: Loyer global (Restaurant + Logement) : 700 € HT / mois. Bail 3-6-9 tout commerce. Dossier complet et bilans disponibles après un premier contact sérieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 69920 euros. Prix hors honoraires : 65000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,57% du prix du bien hors honoraires) : 4920 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 524142585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.