???? À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / ARTISANAL AVEC BOXES DE STOCKAGE – FORT POTENTIEL LOCATIF ???? Secteur : zone artisanale / commerciale (à préciser) ???? Surface totale : environ … m² (à compléter) ???? Accès : facile, circulation PL possible ???? Usage : stockage, garages, box, artisanat, activité pro ? ???? DESCRIPTION DU BIEN Ensemble immobilier à usage commercial / artisanal, composé de plusieurs boxes indépendants, répartis dans un bâtiment de plain-pied. Le bien se divise en : • Boxes déjà loués, générant un revenu locatif immédiat • Boxes libres à rénover, offrant un important potentiel d’optimisation • Un grand local/garage actuellement encombré (sera entièrement vidé avant la vente) Certaines cellules disposent de : • portes sectionnelles métalliques • alimentation électrique • volumes adaptés au stockage ou à une activité artisanale légère À l’extérieur, cour de manœuvre, stationnement possible, accès direct aux boxes. ? ???? POTENTIEL & STRATÉGIE INVESTISSEUR ? Revenus locatifs déjà en place ? Forte demande locale pour des boxes de stockage / garages ? Possibilité de : • créer ou revaloriser des boxes • augmenter les loyers après travaux des boxes à créer. • revendre à la découpe (selon projet et autorisations) ????PARLONS CHIFFRES : ????Ensemble de 26 box/local commercial à louer (plan dans l’annonce) ?12 box/garage existant à louer (10 déjà sous bail, rentabilité immédiate) ?5 local commercial existant à louer libre d’exploitation ( 4 déjà sous bail 3/6/9) ??En fond de bâtiment une surface brut de 250m2 environ exploitable selon le projet, travaux à prévoir pour la création des box 13 à 21 indiqué sur les plans en photo sur l’annonce (ils sont barrés sur la plan). ???? RENTABILITÉ BRUT à 10% : total entrée loyer actuel sur 17 box: 7634€/mois Potentiel entrée loyer après travaux pour amener 26box : 11228€ ?? Produit idéal pour investisseur, marchand de biens ou professionnel cherchant un actif à rendement avec travaux maîtrisés. ? ???? POINTS FORTS ? Localisation en zone d’activité proche autoroute ? Accès simple et fonctionnel ? Revenus existants ? Gros potentiel après travaux des derniers box ? Rare sur le secteur ? ???? Dossier complet, plans, état locatif et informations techniques sur demande ???? Visite possible sur rendez-vous Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Sanchez (ID 79500), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BEZIERS sous le numéro 925380818