FONDS DE COMMERCE – BAR / RESTAURATION / FDJ / PMU – LICENCE IV – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – 2 LOGEMENTS REFAITS À NEUF *Cession de 100 % des titres et parts sociales* Au cœur de *Voulx*, découvrez une véritable opportunité professionnelle permettant de reprendre un établissement déjà aménagé, équipé et disposant de nombreux leviers de développement. L’établissement est actuellement exploité en *bar / restauration / débit de boissons*, avec les activités *FDJ et PMU*, et bénéficie d’une *Licence IV*. *Outil de travail immédiatement exploitable.* La salle principale offre un bel espace de restauration avec *comptoir*, complété par une *petite estrade* permettant d’imaginer un espace VIP, des soirées à thème, concerts, animations ou événements privés. Une *terrasse* vient compléter l’espace commercial. La cuisine professionnelle, directement attenante à la salle et entièrement de plain-pied, permet une organisation fluide du service. À l’arrière, une *réserve boissons et stockage* dispose de son propre accès par la ruelle, facilitant les livraisons et la gestion quotidienne. *Accès PMR*. Un local complémentaire ainsi qu’une *cave* complètent l’exploitation. Le *mobilier et la décoration sont neufs*. L’ensemble du matériel nécessaire à l’activité reste sur place : *tables, chaises, verrerie, vaisselle, casseroles, matériel professionnel de cuisine, équipements de préparation et de stockage*, ainsi que les différents équipements actuellement utilisés dans le cadre de l’exploitation. Tout est pensé pour permettre de *démarrer, poursuivre ou repositionner l’activité sereinement*, sans devoir repartir d’un local vide ni engager immédiatement un rééquipement complet. La présence de la *Licence IV, de la FDJ et du PMU* constitue un véritable atout et permet de diversifier les sources de fréquentation et de chiffre d’affaires. L’activité dispose encore de nombreux leviers pour *développer sa visibilité, sa fréquentation et sa rentabilité*. Une communication locale et digitale plus soutenue, une présence renforcée sur les réseaux sociaux, la création d’événements ou encore la mise en place de nouveaux concepts peuvent permettre de développer davantage l’activité. Parmi les pistes envisageables : *soirées à thème, concerts, animations, retransmissions sportives, événements privés, offres de restauration ciblées, partenariats locaux ou développement de nouveaux services*. L’établissement offre ainsi une base déjà opérationnelle avec encore une *véritable marge de progression commerciale* selon le projet développé. Au-delà de l’activité commerciale, l’opération permet également de disposer de *l’ensemble immobilier associé comprenant deux logements refaits à neuf*, offrant la possibilité d’associer *activité professionnelle, logement de fonction et potentiel locatif*. La présente cession est *indissociable du mandat n° 2101760*, portant sur l’ensemble immobilier, proposé au prix de *268 000 €*, dont *11 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur*. La présente cession représente *101 000 €*, dont *6 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur*. *Coût total et indissociable de l’opération : 369 000 €, dont 17 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.* Toute acquisition devra porter simultanément sur les deux opérations. *Une opportunité complète pour développer un projet professionnel autour d’un établissement déjà structuré, équipé et disposant encore de nombreux axes de croissance, tout en bénéficiant d’un véritable patrimoine immobilier associé.* La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 101000 euros. Prix hors honoraires : 95000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,32% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.