Thibaud CLAZER vous présente : Petite maison à étage avec Carport. Située dans la Combe Saint Julien, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces (supermarché, pharmacie...), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville, accessible en cinq minutes en voiture. Construite en 2006, Elle offre une surface habitable d’environ 65 m², édifiée sur un terrain d’environ 1228 m², non clôturé. Agencement Intérieur: Au Rez-de-chaussée: - Une Entrée - Salon/séjour spacieux d’environ 20 m² - Cuisine ouverte d’environ 10 m² - Un WC indépendant - Une buanderie A l’étage : - Deux chambres d’environ 12 et 10 m² - Une Salle de bain d’environ 6 m² Agencement Extérieur: - Une Terrasse exposée Sud / Ouest - Un appentis / Carport Caractéristiques techniques : - Climatisation réversible 1 Split pour le salon/séjour/cuisine - pompe à chaleur - Chauffage au sol électrique complété par des radiateurs électriques. - Bonne Isolation - Double vitrage - Classement énergétique en catégorie D Conditions de location : - Libération des lieux : 31-03-26 - Loyer mensuel HC : 750 € (payable d’avance). - Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC. - Charges : 30 euros mensuel pour les OM - Frais d’agence : Partagés entre le bailleur et le locataire, dont 400 € à la charge du locataire
 IMPORTANT : - En raison du volume élevé de demandes, aucune visite ne pourra être organisée sans réception préalable d’un dossier locataire complet. - Budget à prévoir à l’entrée dans les lieux : environ 2 000 € (780 € de premier mois de loyer charges comprises, 750 € de dépôt de garantie et 400 € de frais d’honoraires locataire. Atouts : - Emplacement idéal, proche de toutes commodités - Climatisation Réversible - Quartier calme offrant un cadre de vie agréable. - Bon état général. - Carport plus Terrasse Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 780.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 30.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 750 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 400 euros (soit 6€/m²).