CHAMPTOCÉ-SUR-LOIRE – MAISON T3 DE 70 M² – 2 CHAMBRES – GARAGE – SANS JARDIN Une maison fonctionnelle au cœur du village, à proximité de toutes les commodités ! Située en plein cœur de Champtocé-sur-Loire, à seulement 30 minutes d’Angers et 50 minutes de Nantes, cette maison d’environ 70 m² bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. La gare, les transports en commun et les bords de Loire sont accessibles à seulement 5 minutes à pied. LA MAISON SE COMPOSE DE : - Un grand salon-séjour, offrant un bel espace de vie convivial. - Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements. A l'étage : - Deux chambres, dont une chambre traversante desservant la salle d’eau et la seconde chambre. - Une salle d’eau rénovée, avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC. - Un espace buanderie, pratique pour installer votre machine à laver. LES ATOUTS DU LOGEMENT : - Un emplacement central, au cœur de Champtocé-sur-Loire. - La proximité de la gare et des transports en commun. - Les commerces et services accessibles à 1 minute pied : boulangerie, épicerie, coiffeur, pharmacie et professionnels de santé. - Les bords de Loire à 5 minutes à pied, pour profiter de belles promenades. - Un garage, idéal pour stationner ou bénéficier d’un espace de rangement. - De beaux volumes et des espaces de vie agréables. - Aucun jardin à entretenir. Cette maison conviendra à un couple, à une petite famille ou à toute personne recherchant un logement pratique, avec les commodités du village à portée de main. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet de location ! La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Mérot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 103150074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 650.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 650 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 377 euros (soit 5€/m²).