Située dans une avenue privée prisée du quartier de la Butte Sainte-Anne, cette maison de charme, rénovée avec goût, bénéficie d’un environnement calme et privilégié. La maison de 115 m² environ (env.) au sol (91 m² environ env. loi Carrez) offre une vie de plein pied avec un espace de presque 60 m2 environ : séjour avec poêle à pellets "HASE", cuisine ouverte aménagée et équipée et salon ouvrant sur un joli jardin arboré. Vous trouverez à ce niveau également une chambre de 14 m2 environ (env.), une jolie salle d’eau avec une spacieuse douche italienne, WC et espace buanderie. À l’étage, vous disposerez d' un espace bureau aménagé d’environ 14 m² environ au sol (5 m² environ env. Carrez) ainsi que d'un espace nuit d’appoint d’environ 21 m² environ au sol (7 m² environ Carrez), tous deux éclairés par des fenêtres de toit. En fond de parcelle, un vaste atelier isolé d’environ 48 m² environ offre de nombreuses possibilités d’utilisation : espace de création, bureau, stockage (vélos....) avec un accès indépendant sur rue. À l’extérieur, la maison profite d'un charmant jardin arboré (fruitiers...) exposé Ouest, sans vis-à-vis et clos de murs de pierre, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le calme, la luminosité et le caractère authentique de cette maison en font un bien rare dans un secteur particulièrement recherché. Deux emplacements de parking devant la maison. Profil idéal : couple sans enfant Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Glantenay EI (ID 95468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 30 euros / mois. Dépôt de garantie : 1400 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 728 euros (soit 8.00 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.