Proposée en location nue: Maison rénovée de plain pied - 4 pièces – 97,5 m² – Clermont-Ferrand (63100) 3 chambres • Bureau • Jardin • Atelier • Garage • Parcelle 406 m² *Visite possible seulement sur présentation d'un dossier complet. Contactez moi pour l'envoi de votre dossier, un lien vous sera transmis pour le dépôt des documents. Une visite sera ensuite planifiée après validation de votre candidature* À la recherche d’une maison chaleureuse en location dans un quartier calme à Clermont-Ferrand ? Cette maison individuelle de 97,5 m², rénovée et améliorée au fil du temps, offre un cadre de vie paisible et parfaitement optimisé. ________________________________________ Un cadre agréable, calme et sans vis-à-vis Située dans un secteur résidentiel recherché, cette maison de 1973, rénovée avec soin, repose sur un terrain clos et arboré de 406 m². Vous profitez d’un environnement calme, d’une terrasse conviviale et d’un jardin intimiste sans vis-à-vis. ________________________________________ Espace jour — Luminosité et fonctionnalité • Séjour de 25,1 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse et au jardin • Cuisine séparée récente, fonctionnelle et entièrement équipée de 9,3 m² (four, plaque, hotte, lave-vaisselle…) • Salle de bain de 7,4 m² avec douche, baignoire et double vasque • WC indépendant de 1,3 m² avec point d’eau ________________________________________ Espace nuit — 3 chambres + bureau • Chambres de 10,2 m², 10,8 m² et 11,34 m² avec dressing intégrés Parquet, double vitrage et volets roulants électriques • Bureau de 4,6 m², idéal pour le télétravail • Buanderie de 4 m² pour un quotidien facilité ________________________________________ Annexes et dépendances • Garage de 15 m² • Cave de 5,2 m² • Atelier de 15 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité créative Des surfaces complémentaires très appréciables dans ce secteur. ________________________________________ Confort et performance énergétique • Pompe à chaleur Air/Air réversible • Chauffage gaz + insert bois en appoint (avec système de diffusion de chaleur vers la partie nuit) • Double vitrage et volets roulants électriques • Isolation optimisée et VMC • Fibre optique, interphone, résidence fermée Diagnostics complets réalisés (amiante, gaz, électricité, termites). Une maison économe, confortable et techniquement bien pensée. ________________________________________ Un emplacement pratique au quotidien • Bus à 140 m • Commerces à 700 m • Écoles à 400 m • Collège à 1,5 km • Lycée à 1,8 km Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes, un véritable atout pour la vie de tous les jours. Visite possible seulement sur présentation d'un dossier complet Un lien pour le dépôt de documents sera envoyé sur demande. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1194.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 94.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1100 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 700 euros (soit 7€/m²).