À LOUER – MAISON DE PLAIN-PIED – 88 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN CLOS DE 806 M² Loyer : 900 € / mois + 15 € de charges, soit 915 € charges comprises. Dans un environnement calme et privilégié, au fond d’une impasse, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d’environ 88 m², parfaitement entretenue, offrant de belles prestations et un magnifique extérieur paysager. Idéalement située à proximité immédiate des commodités (supermarché, boulangerie, écoles et arrêt de bus STGA à seulement 150 mètres), cette maison réunit confort, tranquillité et praticité au quotidien. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable salon-séjour traversant, lumineux et chaleureux, équipé d’un poêle à granulés et de radiateurs à inertie sèche Thermor, assurant un excellent confort thermique. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d’un passe-plat donnant sur la pièce de vie. L’espace nuit comprend : 3 chambres avec placards intégrés Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne Un WC indépendant surélevé UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET PRIVILÉGIÉ Implantée sur une parcelle de 806 m² entièrement clôturée, la maison bénéficie d’un superbe jardin paysager, agrémenté d’arbres fruitiers, offrant calme et intimité. Vous profiterez également d’une grande terrasse pavée de plus de 80 m², équipée d’un store électrique récent, idéale pour profiter des beaux jours. DES ANNEXES TRÈS APPRÉCIABLES Garage d’environ 20 m² Atelier de plus de 10 m² Buanderie d’environ 4 m² Abri de jardin en dur d’environ 3 m² ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants solaires Somfy Poêle à granulés Radiateurs à inertie sèche Thermor Fibre optique Portail aluminium Store extérieur motorisé Raccordement au tout-à-l’égout Terrain entièrement clos La maison a bénéficié de nombreux travaux d’entretien et d’amélioration récents. Un bien prêt à accueillir ses futurs locataires, sans travaux à prévoir ! CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel hors charges : 900 € Provisions sur charges : 15 € / mois Loyer mensuel charges comprises : 915 € Dépôt de garantie : 900 € (un mois de loyer hors charges) Honoraires d’agence à la charge du locataire : 450 € Total à prévoir à l’entrée dans les lieux : 2 265 €, comprenant le premier mois de loyer charges comprises, le dépôt de garantie et les honoraires d’agence. RENSEIGNEMENTS ET VISITES Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, merci de prendre contact afin de présenter votre candidature et transmettre votre dossier locatif. Une belle opportunité pour profiter d’une maison confortable, avec trois chambres, un garage et un magnifique jardin, dans un environnement paisible à proximité de toutes les commodités. À VISITER SANS TARDER ! La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 915.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 15.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 900 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 450 euros (soit 5€/m²).