Découvrez cette magnifique maison d'environ 90 m², alliant confort moderne et emplacement privilégié. Située proche du centre-ville de Dinard, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour profiter pleinement de la côte bretonne. Le grand + : Vous êtes à seulement 3 minutes à vélo de la superbe Plage du Prieuré ! Les Atouts de la Maison Espace de vie (Rez-de-chaussée) : • Double séjour lumineux et convivial. • Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, hotte, réfrigérateur). • WC indépendant équipé d'un lave-mains. Espace nuit (À l'étage) : • 4 belles chambres accueillantes. • Salle d'eau moderne avec WC intégré. Les extérieurs & annexes : • Terrasse privative pour vos moments de détente en extérieur. • Garage fermé idéal pour votre véhicule ou le stockage de vos vélos et équipements de plage. Informations Financières & Pratiques • Dépôt de garantie : 2 800 € • Estimation des charges d'énergie : Entre 803 € et 1 087 € par an (sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 31/10/2024. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre David mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 919433458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1390.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1390.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1390.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1390 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 348 euros (soit 3€/m²).