Située dans un environnement calme et recherché, au sein d’une résidence sécurisée et fermée, découvrez cette belle maison en ossature bois offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, à proximité du lac Léman et de la frontière suisse. Développant 172 m² environ habitables (234 m² environ utiles), cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle est implantée sur un terrain arboré et paysagé de 1 300 m² environ, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Composition : 4 chambres spacieuses Pièces de vie lumineuses avec ouverture sur le jardin Cuisine équipée et espaces à aménager selon vos envies (maison louée vide) Garage fermé 4 places de stationnement extérieures Environnement calme et verdoyant Proximité immédiate du lac et accès rapide à la Suisse Cette maison offre un équilibre parfait entre confort, espace et emplacement stratégique, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie qualitatif à proximité de Genève. Disponibilité : à partir du 1er juillet AVANT TOUTE PRISE DE RDV DE VISITE, merci de vous enregistrer sur la plateforme ZELOK impérativement afin de déposer votre dossier locataire complet : - Justificatif d'identité (CNI recto verso/Passeport) - 3 dernières quittances de loyer ou attestation d’hébergement - Contrat de travail ou attestation de travail de moins d'un mois - trois derniers bulletins de salaire - Votre dernier avis d'imposition 2025 sur les revenus 2024 et copie de l'avis d'imposition N-2 Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, merci de me contacter. En sus des honoraires de location, une prestation d'état des lieux d'entrée sera relaissée et facturée au locataire par Homepilot à hauteur de 3€TTC/m² Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Dupuy EI (ID 43948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 880530365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Dépôt de garantie : 4100 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 1784 euros (soit 10.37 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.