*A LOUER * Magnifique Maison de Caractère de 136m² avec Jardin à Guignen Bienvenue dans cette charmante maison individuelle située dans la paisible commune de Guignen. Entièrement rénovée, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie unique et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée, un WC, ainsi qu'une terrasse agréable sur pilotis de 36 m2 où vous pourrez profiter des journées ensoleillées. Les 4 chambres spacieuses à l'étage, dont une suite parentale de 20 m2 avec dressing salle d'eau, vous offriront tout l'espace nécessaire pour accueillir toute la famille. Le jardin de 332m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, idéal pour les soirées d'été ou les journées ensoleillées. De plus, un garage est disponible pour protéger votre véhicule en toute sécurité. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, la pompe à chaleur de 2024 et le système de chauffage individuel assurent un confort thermique optimal en toute saison. Idéalement située dans le centre bourg de Guignen, à seulement 20 min de Rennes par la 4 voies, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités du quotidien. Les écoles, commerces et transports en commun sont facilement accessibles, offrant ainsi une qualité de vie agréable pour toute la famille. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Jouanguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 915375828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1200.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1150 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 575 euros (soit 3€/m²).