A louer impasse du Coteau - Maison familiale 130 m² avec studio indépendant – Quartier Gazelle – Calme & luminosité Située au calme absolu tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, transports), découvrez cette belle maison de 130 m² environ, idéale pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement en demi-paliers. Au rez-de-chaussée, un beau séjour de 29 m² vous accueille, prolongé par une cuisine équipée et dinatoire. Aménagée dans l’ancien garage, une suite parentale avec salle de bain privative et placard complète ce niveau. Au premier demi-palier, vous trouverez deux chambres de 9 et 12 m² ainsi qu’une salle d’eau. Au second, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon privatif, ainsi qu’une pièce d’appoint idéale en dressing, salle de jeux ou bureau pour le télétravail. Côté extérieur : deux belles terrasses, un jardin sans vis-à-vis, et enfin une dépendance avec salle d’eau, créant un espace aux possibilités multiples. Prestations complémentaires : climatisation réversible, portail électrique, maison lumineuse et bien entretenue. Stationnement à proximité. Conditions de location : • Loyer : 1 465 € / mois • Charges : 85 € / mois (incluant notamment l’entretien et les ordures ménagères – à préciser) • Dépôt de garantie : 1 400 € • Honoraires locataire : 1 200 € TTC • Disponible immédiatement • Type de bail : Meublé de 1 an renouvelable. • DPE : C Contactez-moi dès maintenant. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 910615384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1550.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 85.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1400 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 1200 euros (soit 9€/m²).