SAINT-GERMAIN-SUR-VIENNE - MAISON À RÉNOVER - T1 41 M² Idéal Premier Achat, Pied-à-terre ou Investissement Locatif ! Située sur la commune recherchée de Saint-Germain-sur-Vienne, cette maison en pierre datant de 1900 offre un beau potentiel sur 41 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Entièrement à rénover, elle représente une opportunité idéale pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement et créer un cocon sur-mesure. Un agencement fonctionnel à repenser : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 21 m² regroupant les espaces salon, salle à manger et cuisine ouverte. Étage : Une chambre de 17 m² offrant un bel espace de repos, complétée par une salle de bain. Annexes : Deux caves complètent l'ensemble, parfaits pour du stockage, un atelier ou une cave. Côté équipements, la maison dispose déjà d'un système de chauffage moderne et économique par pompe à chaleur aérothermique (split). Une belle opportunité patrimoniale : Grâce à sa surface optimisée et sa localisation stratégique, ce bien répond à plusieurs projets : Personne seule ou jeune couple : Un premier achat accessible pour créer son chez-soi à son goût. Investissement locatif saisonnier / Airbnb : Idéalement situé dans le cadre charmant du Val de Loire pour séduire les touristes et vacanciers. Location professionnelle / CNPE de Chinon : Emplacement recherché pour la location auprès des prestataires et agents de la centrale nucléaire de Chinon. Un bien compact, plein de charme et au fort potentiel d'optimisation. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Simon Orus Plana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 979087335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.