EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE avec appartement T4 INDÉPENDANT + PISCINE – AIX-EN-PROVENCE SUD. Située dans le quartier dynamique du Pont de l’Arc, à seulement 2 km du centre-ville historique d’Aix-en-Provence, découvrez cette propriété rare de 250 m² habitables sur un terrain d’environ 900 m², AU CALME. Emplacement idéal à quelques minutes du centre ville historique, des facultés et de l'Hôpital Privé de Provence, avec un accès rapide aux axes routiers, à la gare TGV et avec un CADRE DE VIE PRATIQUE et FAMILIAL. DESCRIPTION DU BIEN : La maison se compose de 2 espaces distincts : - Maison principale (150 m²) : 5 chambres, Grand séjour cathédrale avec cheminée, mezzanine et terrasse, Cuisine ouverte équipée avec cellier, Salle de bain (douche + baignoire), Espace PISCINE avec terrasse. - Appartement T4 indépendant de plain pied (100 m²) : 3 chambres, Séjour avec cuisine ouverte, Salle d’eau + buanderie, Terrasse sans vis-à-vis. Accès indépendant. LES ATOUTS : Environnement calme et résidentiel, Proximité immédiate : écoles, commerces, transports, axes autoroutiers, Piscine au sel automatisée, Garage de 17m2 + atelier de 35m2 en sus des 250m2 habitables, Portail motorisé, Stationnements multiples, Rentabilité locative possible et vérifiable sur plusieurs années. IDÉAL POUR : Grande famille, Projet multigénérationnel, Investissement locatif (colocation, location saisonnière ou annuelle), Profession libérale. Bien rare sur le secteur avec fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Amandine Royere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 800257263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.