AMILLY (45200) – Maison d’architecte de 295 m² sur un terrain clos de 3 800 m² – DPE A Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et des performances énergétiques remarquables… Découvrez une propriété où confort et élégance se conjuguent au quotidien. À Amilly, aux portes de Montargis, laissez-vous séduire par cette remarquable maison d’architecte de 295 m², implantée sur un magnifique terrain clos de 3 800 m². Une propriété qui offre espace, intimité et sérénité, dans un environnement propice à une vie de famille épanouie. Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. Un vaste hall avec dressing vous accueille et dévoile progressivement les espaces de vie. Le salon-séjour lumineux invite à la détente, tandis que la salle à manger se prête naturellement aux repas en famille et aux moments de convivialité entre amis. Dans le prolongement, vous découvrirez une très grande cuisine aménagée et équipée, signée SCHMITT. Un espace généreux et fonctionnel, pensé pour cuisiner, recevoir et partager de beaux moments autour de la table. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre, idéale pour recevoir vos proches ou envisager une vie de plain-pied, ainsi que d’un dressing indépendant, d’une salle de bains et de toilettes séparées. À l’étage, place à l’intimité et au confort de chacun. Un agréable palier dessert un coin salon, parfait pour aménager un espace de lecture ou de détente, ainsi qu’un bureau qui trouvera naturellement sa place dans un quotidien consacré au télétravail ou aux activités personnelles. L’espace nuit a été pensé pour préserver l’indépendance de chacun. Un premier espace comprend deux chambres indépendantes, accessibles par des portes distinctes depuis un dégagement commun. Celui-ci dessert également un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. Une configuration particulièrement appréciable pour une famille souhaitant conjuguer proximité et intimité. Une seconde suite complète cet étage avec sa chambre indépendante, son dressing, sa salle de bains et ses toilettes séparées. Au total, la maison propose quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que quatre WC indépendants, répartis sur les deux niveaux. Un sous-sol aux dimensions exceptionnelles Autre atout remarquable de cette propriété : son sous-sol total d’environ 300 m². Un espace rare, pouvant accueillir quatre à cinq véhicules et offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins. Atelier, rangement, espace de bricolage ou lieu dédié à une collection automobile… chacun pourra y trouver son utilité. Des équipements performants pour un confort au quotidien Cette maison se distingue également par la qualité de ses équipements et ses performances énergétiques exceptionnelles. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur géothermique, assure un confort thermique agréable. La VMC double flux, le ballon d’eau chaude thermodynamique et le double vitrage complètent cet ensemble conçu pour conjuguer bien-être et maîtrise des consommations. Au rez-de-chaussée, les volets roulants électriques centralisés apportent un confort supplémentaire. Le salon dispose également des équipements nécessaires à l'installation d'une cheminée, offrant la possibilité de créer un espace chaleureux et convivial au coeur de la maison. Les panneaux solaires permettent par ailleurs la revente d’électricité, représentant environ 500 € de revenus annuels selon les informations communiquées. Avec son DPE classé A et son GES classé A, cette propriété bénéficie d’un niveau de performance énergétique particulièrement recherché, un véritable avantage pour une maison de cette superficie. Un extérieur qui invite à profiter de chaque saison À l’abri des regards, le terrain entièrement clos de 3 800 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Vous pourrez y imaginer de belles journées en famille, des repas en plein air, des jeux pour les enfants ou simplement le plaisir de profiter d’un environnement verdoyant et paisible. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et éligible à la fibre, pour allier tranquillité et confort moderne. Une situation idéale aux portes de Montargis Située à Amilly, commune recherchée de l’agglomération montargoise, la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités. Commerces de proximité, hypermarchés et zone commerciale d’Antibes sont accessibles en quelques minutes. La commune dispose d’établissements scolaires de la maternelle au lycée. Les accès rapides à l’A77 et à l’A19 facilitent les déplacements vers les principaux axes régionaux. La gare de Montargis permet quant à elle de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en environ une heure. Une maison d’architecte rare, généreuse dans ses volumes et remarquable par ses prestations énergétiques. Que vous recherchiez une grande maison familiale, des espaces permettant à chacun de préserver son intimité ou encore un bien offrant des équipements performants, cette propriété réunit de nombreux atouts pour vous séduire. Venez la découvrir et imaginez votre nouvelle vie dans ce cadre privilégié. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.