# EXCLUSIVITÉ – SUPERBE MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL TOTAL ET PISCINE À ANNET-SUR-MARNE Dans un quartier résidentiel très prisé d'Annet-sur-Marne, découvrez cette magnifique maison familiale de plus de *195 m² habitables*, édifiée sur une belle parcelle paysagée de *815 m²*, offrant des prestations de qualité, de généreux volumes et un confort de vie remarquable. ### Un intérieur spacieux et lumineux Dès l'entrée, vous serez accueilli par un élégant *hall cathédrale* qui ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de *56 m²*, baignée de lumière. Cet espace convivial réunit un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison bénéficie d'équipements modernes assurant confort et économies d'énergie : * Pompe à chaleur Air/Eau * Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver * Système d'aspiration centralisée ### Une distribution pensée pour toute la famille *Au rez-de-chaussée :* * Une belle suite parentale avec salle d'eau privative. * Un WC indépendant. * Un garage de plus de *25 m²* avec mezzanine de rangement, accessible directement depuis la maison. *À l'étage :* * Une superbe mezzanine lumineuse de plus de *17 m²*, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire. * Trois grandes chambres d'environ *15 à 16 m²* chacune. * Une vaste salle de bains familiale de plus de *10 m²*, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. ### Un sous-sol total aux multiples possibilités Accessible directement depuis la maison, le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout : * Une grande pièce de *23 m²* pouvant servir de chambre d'amis, de bureau ou d'espace professionnel. * Une magnifique salle polyvalente de plus de *30 m²*, parfaite pour une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport ou des réceptions. * Deux caves/ateliers de plus de *15 m²* chacune. * Un espace technique fonctionnel avec accès direct au jardin. Un espace rare qui s'adapte à tous vos projets et à toutes vos passions. ### Un extérieur sans vis-à-vis Le jardin, entièrement clos, arboré et traversant, offre un cadre de vie privilégié. Exposé *Sud-Ouest*, il accueille une superbe *piscine chauffée*, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. ### Une maison prête à vivre Construite en *1992*, cette propriété a bénéficié d'une rénovation technique de qualité, lui permettant d'offrir aujourd'hui des équipements modernes, performants et économes en énergie. *Les atouts :* * Plus de 195 m² habitables * Sous-sol total entièrement aménagé * Suite parentale au rez-de-chaussée * 4 à 5 chambres possibles * Grande pièce de vie de 56 m² * Piscine chauffée * Terrain de 815 m² * Garage avec mezzanine * Pompe à chaleur Air/Eau * Poêle à bois * Aspiration centralisée * Jardin sans vis-à-vis * Secteur résidentiel recherché *Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de prestations de qualité. Une visite s'impose !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842209934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.