EXCLUSIVITÉ – MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE À ANNET-SUR-MARNE Venez découvrir cette splendide propriété située dans un quartier résidentiel très recherché d’Annet-sur-Marne. Édifiée sur une belle parcelle de 815 m², cette maison de plus de 195 m² offre des prestations de qualité et un confort absolu (pompe à chaleur Air/Eau, poêle à bois pour les soirées d'hiver, et système d'aspirateur centralisé pour un entretien sans contrainte). Dès l'entrée, vous serez séduit par son hall cathédrale de plus de 5 m² qui s'ouvre sur un espace de vie baigné de lumière de plus de 56 m² comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée. Une distribution idéale et de grands volumes :Au rez-de-chaussée : Un grand dégagement dessert une belle suite parentale confortable avec sa propre salle d'eau, un WC indépendant et un accès direct au garage de plus de 25 m² équipé d'une mezzanine de stockage. À l’étage : Une superbe mezzanine de plus de 17 m², baignée de lumière, offre un espace polyvalent (bureau, coin lecture) pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire. Vous y trouverez également 3 grandes chambres (de 15 m², 16 m² et 16 m²), ainsi qu'une salle de bain familiale de plus de 10 m² avec baignoire, douche et double vasque. Au sous-sol : Totalement aménagé et accessible depuis l'intérieur, il propose un grand bureau (ou chambre d'amis) de 23 m², ainsi qu'une pièce de réception de plus de 30 m² idéale pour vos festivités, une salle de jeux ou pour exprimer vos passions. Le tout est complété par deux véritables caves/ateliers de plus de 15 m² chacune avec un accès extérieur. Le point d'orgue : L'extérieur Le jardin, entièrement clos et arboré , traversant et sans aucun vis-à-vis, abrite une magnifique piscine chauffée. Son exposition idéale Sud-Ouest vous garantit un espace de bien-être et de superbes moments en famille tout au long de l'année. Construite en 1992, cette maison a bénéficié d'une rénovation technique de qualité lui offrant tous les équipements modernes, économiques et pratiques d'aujourd'hui. Une opportunité rare sur le secteur, à ne pas louper ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842209934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.