À vendre – Immeuble à rénover avec fort potentiel – Aubenas (07200) Exclusivité – Idéal projet investisseur ou primo-accédant Située dans le secteur d’Aubenas, cette grande maison à fort potentiel offre une surface totale d’environ 270 m² et permet, après travaux, la création de plusieurs logements (jusqu’à 5 appartements selon projet). Caractéristiques : • Environ 270 m² potentiellement habitables • 3 appartements déjà existants, dont un facilement habitable en l’état • 145 m² de dépendances (à exploiter ou à aménager selon les besoins) • Terrain d’environ 1 400 m² attenant • Multiples points d’accès et volumes intéressants pour division À prévoir : • Travaux de rénovation importants • Révision ou réfection de la toiture (présence d’amiante à signaler) • Aménagements intérieurs à repenser selon le projet Idéal pour : • Investisseur en recherche d’un projet locatif rentable • Résidence principale avec divisions pour location partielle • Marchand de biens ou professionnel du bâtiment 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez DE JESUS NIVALDO – Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.