Domaine de la Sologne : Villa de Maître & Son Parc Centenaire. L’élégance d’une demeure de famille, la rentabilité d’un investissement d’exception – Argent-sur-Sauldre (18) Située à Argent-sur-Sauldre, porte d’entrée majestueuse de la Sologne et proche de la cité de caractère d'Aubigny-sur-Nère, découvrez une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre le confort absolu de la modernité. Cette villa de 300 m², entièrement sublimée par une rénovation récente (2025), s’érige au cœur d’un écrin de verdure de plus de 8 000 m². Une Situation Géographique Stratégique & Connectée Idéalement placée pour capter une clientèle internationale et parisienne, la villa bénéficie d'une accessibilité hors pair : Accès Routiers : À seulement 2h de Paris Sud. Proximité immédiate des axes autoroutiers via l'A71 (Vierzon) et l'A77 (Gien), facilitant les liaisons vers le Nord et le Sud de la France. Réseau Ferroviaire : Accès rapide aux Gares de Gien et de Vierzon, reliant Paris-Austerlitz en environ 1h30. Prestige & Loisirs : À quelques minutes de l'Aérodrome d'Aubigny-sur-Nère, un atout exclusif pour une clientèle d'affaires ou de loisirs privés souhaitant rejoindre le domaine par les airs. Vie de Village : Toutes les commodités (écoles, commerces, services) sont accessibles à pied, offrant une autonomie totale à vos hôtes. Un Potentiel d’Accueil Hors Norme Parfaite pour une activité de chambres d’hôtes de prestige ou un gîte de groupe, la demeure offre une modularité exemplaire : Espaces de Réception : Salon avec parquet d'époque, salle à manger chaleureuse avec poêle à bois et une vaste véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc. Hébergement : 8 chambres spacieuses, dont un espace dressing et des salles d'eau contemporaines. Appartement Indépendant : En rez-de-jardin (100 m²), idéal pour une exploitation séparée ou un logement de fonction. Un Parc Majestueux & Prestations Bien-être Le terrain de 8 028 m², entièrement clos, est une ode à la sérénité : Un Cèdre du Liban bicentenaire, pièce maîtresse du jardin. Espace piscine d'exception : Bassin chauffé au sel (10x5 m) avec volet roulant et pergola élégante (sous garantie décennale). Gestion écologique : Récupérateurs d’eau (4 000 L) et installation photovoltaïque (revenu de 1 200 €/an). Rentabilité & Confort Moderne Rendement Locatif : Plus de 30 500 € de revenus générés sur une saison (mai à mi-septembre). Fort potentiel de développement annuel. Équipements : Pompe à chaleur (DPE optimisé), isolation ressente, double vitrage, tout-à-l'égout et Fibre Optique pour le télétravail. Pourquoi investir ici ? Argent-sur-Sauldre est un carrefour touristique entre Sologne, Berry et Val de Loire. Cette villa allie le prestige d'une résidence historique à la performance d'un investissement locatif déjà opérationnel. Zéro travaux, rentabilité immédiate. Contactez moï pour un dossier complet et une visite privée. Laissez-vous séduire par l'âme et le potentiel de ce domaine unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.