AULNAY-SOUS-BOIS - GRANDE MAISON 5 CHAMBRES ou 2 LOGEMENTS - 10 PIECES 180M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Idéalement située à 300 mètres de la mairie d'Aulnay-sous-Bois et à 5 minutes à pied de la gare RER B et de toutes commodités, cette maison de caractère datant de 1930 offre 180 m² habitables sur un terrain de 256 m², dans un très bon état général. Triplement exposée, elle bénéficie d'une belle luminosité et se déploie sur 3 niveaux, offrant une configuration peu courante et polyvalente avec la possibilité d'un logement supplémentaire (avec entrée indépendante) au sein même de la maison. Dans l'habitation principale (120 m2 environ), une entrée qui dessert un séjour très lumineux s'ouvrant sur une terrasse agréable et une grande salle à manger avec bow-window, ainsi qu'une cuisine ouverte bien équipée. L'ensemble forme un espace de vie fluide et bien agencé. A l'étage, 3 chambres dont une de plus de 13 m2 avec balcon et un grand bureau ou chambre d'enfant (7,7 m2), une grande salle de bains avec double vasque. Un couloir donne sur une suite parentale de + 20 m2 avec salle de bain/WC et dressing (il est possible d'y accéder également par le second logement). La maison intègre également un logement secondaire autonome (63 m2), composé d'un salon avec coin cuisine équipée, adapté pour accueillir des proches ou envisager une location, une chambre de près de 17 m2 avec douche privative et lavabo, ainsi qu'un WC indépendant. La suite parentale de + 20 m2 avec salle de bain/WC et dressing accessible depuis l'habitation peut-être intégrée à ce second logement. Avec ce bien, plusieurs configurations sont possibles : - une maison familiale avec 3/4 chambres (séjour + salle à manger + cuisine +SDB/WC) et un second logement avec 2 chambres (séjour avec cuisine + SDB/douche/WC) - ou une maison avec 4/5 chambres et un second logement avec 1 chambre. Côté extérieur, le jardin cosy et la terrasse prolongent agréablement les espaces intérieurs. Le sous-sol total est configuré de la manière suivante : un garage de 33 m2, une buanderie de 26 m2 et un espace de stockage de 30 m2 complète l'ensemble. La maison est équipée du chauffage individuel au gaz, de la fibre optique et de rangements intégrés. Aucuns travaux lourds à prévoir avec un bon DPE classé D (toiture isolée, double vitrage, chaudière gaz à condensation - 10 ans). Taxe foncière 2 954€. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien atypique s'adaptant à vos besoins pour vous projeter dans votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.