LE DOULIEU (Bailleul) – Superbe fermette rénovée de 280 m² (4 ch. + logement attenant, DPE B / GES A) sur plus de 9 500 m² avec pièce d'eau. Le charme authentique des Flandres allié à une performance énergétique rare ! Située dans le secteur recherché de "Le Doulieu", cette magnifique fermette entièrement rénovée vous séduira par ses volumes hors normes, son état irréprochable et son cadre de vie verdoyant de près d'un hectare. Un espace de vie lumineux et « prêt-à-poser », édifiée sur 2 niveaux avec une agréable exposition Sud-Est, la maison baigne dans la lumière dès le matin. Loin des clichés de l'ancien sombre, le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie parfaitement au goût du jour : une grande cuisine récente et fonctionnelle ouverte sur une belle salle à manger conviviale, prolongée par un salon chaleureux à l'esprit résolument cocooning. Aucun rafraîchissement n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. 4 chambres, vie de plain-pied possible et 280 m² modulables (extensibles à 330 m²) La distribution s'adapte à tous les profils de famille et d'évolution : • Au rez-de-chaussée : En plus des pièces de réception, vous disposez d'une salle de bain et de pièces annexes pratiques. • À l'étage : L'espace nuit accueille 4 belles chambres, complété par un vaste grenier facilement aménageable permettant d'envisager jusqu'à 330 m² habitables. • Un second logement attenant de 46 m² : Doté de ses propres accès et de nombreuses places de stationnement sur la propriété, il permet d'exercer une activité professionnelle à domicile, d'accueillir famille ou locataire en toute indépendance, ou d'être réuni à l'habitation principale. Atout majeur : Grâce à la salle de bain déjà présente au rez-de-chaussée, une vie de plain-pied est tout à fait envisageable en aménageant l'une des pièces annexes ou le logement attenant en une incroyable chambre principale. Un parc de plus de 9 500 m² aux multiples possibilités. Passé le portail motorisé ouvrant sur un parking intérieur, vous découvrirez un véritable havre de paix de près d'un hectare (à clôturer selon vos envies). Les extérieurs ont été pensés pour la détente et la convivialité : belle terrasse, espace détente avec terrain de pétanque, charmante pièce d'eau bucolique et plusieurs dépendances. Implantée en zone agricole (Zone A), la propriété vous garantit un environnement champêtre préservé, sans risque de nouvelle construction voisine, idéal pour les amoureux de la nature et des animaux (accueil de chevaux, maraîchage, projet professionnel ou loisirs). Zéro gros travaux et confort économique (DPE B / GES A) Rare sur le secteur pour une bâtisse de caractère, tous les postes techniques majeurs ont été rénovés : • Toiture, isolation performante, électricité et ensemble des menuiseries extérieures (fenêtres et portes) ; • Chauffage central économique assuré par une pompe à chaleur air-eau sur radiateurs ; • Assainissement individuel par micro-station conforme aux normes en vigueur. Un emplacement stratégique au cœur des Flandres • Vie pratique : Charmant village dynamique disposant d'écoles et de commerces de proximité. • Mobilité optimale : Accès immédiat à l'autoroute A25 permettant de rejoindre la métropole lilloise ou Dunkerque en quelques minutes ; • Art de vivre : À quelques encablures seulement de la ville historique de Bailleul et des Monts des Flandres. Un bien complet, évolutif, rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Créneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUDEKERQUE-BRANCHE sous le numéro 944671395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.