OPPORTUNITÉ RARE À BONNÉE – LONGÈRE RÉNOVÉE + BOUTIQUE + DÉPENDANCES GROS POTENTIEL – IDÉAL FAMILLE / INVESTISSEUR / INDÉPENDANT ➡️ VOUS CHERCHEZ UN BIEN QUI RAPPORTE OU QUI S’ADAPTE À TOUS VOS PROJETS ? NE CHERCHEZ PLUS. ➡️ PARTIE HABITATION CONFORTABLE & FONCTIONNELLE AVEC DU CACHET → Séjour lumineux avec poêle à bois (ambiance chaleureuse garantie) → Salon convivial → Cuisine aménagée → Chambre au rez-de-chaussée → Salle de bain avec WC → Buanderie / chaufferie + cellier + espaces de rangement À l’étage : → Mezzanine (bureau / espace détente) → 3 chambres → 2 pièces dressings → Salle de douche avec WC ➡️ BOUTIQUE – RARE → Plusieurs pièces exploitables selon vos besoins → WC → Accès indépendant La boutique et ses différentes pièces exploitables, attenantes au logement principal, communiquent également entre elles et avec l’habitation, offrant ainsi une grande modularité selon vos besoins. → un bien parfaitement adapté à tout type de projet, sans travaux à prévoir ➡️DÉPENDANCES → Annexes / écurie d’environ 25 m² → Spacieuses granges d’environ 62 m² → énorme potentiel de valorisation → Espaces agréables Terrain entièrement clos d’une superficie de 1 999m², joliment arboré et agrémenté d’un abri de jardin. ➡️MAISON ÉCONOME & DÉJÀ RÉNOVÉE = PAS TRAVAUX À PRÉVOIR ✔ Double vitrage PVC ✔ Volets roulants électriques ✔ Pompe à chaleur air/eau (2020) ✔ Climatisation (2022) ✔ Toiture refaite entièrement + étanchéité (2020) ✔ Présence d’un puits ✔ Tout à l'égout ✔ Portail motorisé ✔ Faible taxe foncière ✔ Diagnostic C 👉 Vous posez vos valises et vous profitez 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE BIEN AVEC CE NIVEAU DE POTENTIEL = TRÈS DEMANDÉ ✔ Famille avec projet ✔ Investisseur malin ✔ Entrepreneur / indépendant Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce lieu d’exception chargé d’histoire. M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (achat / vente / location). Estimation offerte – Expertise professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.