EXCLUSIVITÉ – Bruyères – Maison de maître de caractère avec F3 loué, 243 m², jardin, terrasse, garages et annexes sur 632 m² de terrain. Au cœur de Bruyères, cette maison de 1938 a gardé son âme : véranda vitrée à l'entrée, escalier en bois, parquets d'origine et belles hauteurs sous plafond. Elle réunit une grande maison familiale et un F3 indépendant déjà loué, le tout sur une seule parcelle de 632 m². LA MAISON PRINCIPALE (162,81 m²) Par la petite véranda, vous entrez dans la cage d'escalier en bois et ses verrières. Au premier niveau : pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et salle à manger, cuisine aménagée, une chambre, salle de bains avec baignoire, douche et vasque, WC séparé et cellier. À l'étage : un palier dessert trois chambres et une pièce de 21 m² (bureau, salle de jeux… les arrivées sont prêtes pour une deuxième salle d'eau). Au rez-de-chaussée : garages, buanderie, pièce de service. Cave. Travaux récents : chaudière gaz à condensation installée en 2025, poêle à granulés, double vitrage PVC. Les finitions des chambres de l'étage sont en cours. CÔTÉ JARDIN La maison a son propre coin de verdure, déjà aménagé : une terrasse pour les repas d'été, un jardin cosy et un accès direct à la cave. Dans la cour, les garages et annexes complètent l'ensemble. LE LOGEMENT LOUÉ : F3 EN DUPLEX (80 m²) Avec sa propre entrée. Au rez-de-chaussée : une chambre et un cellier. À l'étage : cuisine-séjour de 24,74 m², seconde chambre, salle d'eau. Au dernier niveau : grand grenier de 25 m². Chaudière gaz indépendante. Loyer : 343,20 € charges comprises. Un garage indépendant loué à part (30 €/mois). DEMAIN, À VOUS DE CHOISIR Un accès existe déjà entre les deux logements. Gardez le revenu locatif, logez un parent ou un grand enfant à côté de chez vous, ou réunissez l'ensemble en une grande maison de famille. LE SECTEUR Bruyères, environ 2 900 habitants au pied du mont Avison, avec tout sur place : écoles, collège, lycée, supermarchés, boulangeries, médecins, hôpital de l'Avison et gare TER. Gérardmer et Saint-Dié-des-Vosges à une vingtaine de kilomètres, Épinal à une demi-heure. EN BREF 243 m² habitables (maison 162,81 m² + F3 80 m²) – Construction 1938 – Terrain de 632 m² (parcelle cadastrale AE 113) avec jardin, terrasse, cour, 4 garages et annexes – Tout-à-l'égout, fibre – Pas d'amiante ni de plomb relevés dans les diagnostics. Une maison de caractère, pleine d'espace et de possibilités, qui se découvre en vrai. Bien vendu avec un logement et un garage loués. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.