BIEN D’EXCEPTION – Longère contemporaine de 373 m² sur 3 278 m² de terrain, piscine, aux portes d’Angers Entre campagne et ville, cette longère entièrement rénovée en 2003 allie le charme de matériaux anciens : pierre et charpente apparente et des prestations moderne. Les bords de Sarthe et leurs chemins de promenade jusqu’à Angers sont accessibles à pied. Centre d’Angers à 4 km, gare Saint-Laud à 15 min. Dès l’entrée, l’atmosphère est unique, entre le cachet de l’ancien et des prestations modernes. La grande pièce de vie de 65m² environ, avec son plafond cathédral de 6 m de hauteur, offre un espace lumineux et convivial. La cuisine moderne de plus de 25 m², avec de nombreux rangements, ouvre directement sur la terrasse et la piscine exposées plein sud. Espaces nuit, conçus pour l’intimité de chacun : • Une suite parentale de plus de 50 m², avec une chambre de 22 m², un dressing, une salle de bains et un WC séparé • Deux autres espaces nuit indépendants, comprenant chacun 2 chambres, une salle d’eau et un WC, pour les enfants ou les invités. • La maison compte aujourd’hui 5 chambres. Les volumes déjà aménagés permettent d’en créer 2 supplémentaires. Pour travailler et se détendre : • Un bureau d’environ 19 m², idéal pour le télétravail. • Une salle de sport d’environ 30 m². • Un espace complémentaire de 19 m², modulable selon vos besoins. Extérieurs et annexes : environ 115 m² de dépendances, avec garages, atelier et local de jardin. Confort : pompe à chaleur neuve, chauffage au sol et cheminée à foyer fermé, piscine de 10x5ml chauffée avec bâche de fermeture. Une maison rare par la générosité de ses volumes et sa luminosité, au calme et à quelques minutes de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien PARCHARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 509597829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.