BIEN LIRE L'ANNONCE AVANT TOUT CONTACT ET DEMANDE DE VISITE Visites organisées uniquement après étude du projet et de la capacité financière (compromis en cours, simulation courtier ou bancaire de moins de 3 mois) de l'acquéreur au vu des spécificités du dossier et du chantier. Secteur Etsaut (Vallée d'Aspe) – Grange de montagne d'exception sur 4 hectares (parcelles C181 182 183 184 191) et d'une surface d'environ 300m2. Amoureux de la haute montagne, de l'isolement absolu et des projets hors du commun, ce bien unique est fait pour vous. Située sur la commune d'Etsaut à 1 300 mètres d'altitude, au départ du parking de Bieus après 2km de piste (au dessus de Seberry) puis comptez 3.5 km à pied et 180m+, cette grange absolument magnifique offre un potentiel de 300 m² bâtis, implantée au cœur d'un domaine privé de plus de 4 hectares de prairie et nature sauvage. - CONTRAINTES STRICTES D'ACCÈS ET DE CHANTIER (À LIRE ATTENTIVEMENT) - Aucun accès véhicule : Le site n'est accessible qu'à pied (pas de possibilité de créer une piste 4x4). - Pas de réseaux électrique (implantation de panneaux solaires à réaliser (les anciens panneaux seront à remplacer), ni eau de source communal (captage à faire sous autorisation). - Aucune piste créée ni créable : Aucune possibilité d'aménagement d'accès en véhicule 4x4. Travaux par héliportage uniquement : La rénovation globale du bâtiment et l'acheminement des matériaux nécessitent impérativement des opérations d'héliportage (comptez sous réserve d'augmentation, 700€HT de mise à disposition d'hélicoptère et 180€ HT par transfert). POTENTIEL & PROJET Ce bien offre un cadre exceptionnel, idéal pour : - La création d'un refuge de montagne ou d'une zone de bivouac avec ouverture saisonnière (de juin à fin septembre). - Un projet d'autonomie complète pour passionnés d'alpinisme ou de nature préservée. 📋 ÉTAT DU DOSSIER Dossier d'architecte avancé : Les plans ainsi que les démarches pour le permis de construire sont déjà engagés et en cours d'instruction, reste à finaliser la partie eau, conformité et sécurité. Accompagnement : Il appartiendra au futur acquéreur de finaliser la procédure d'obtention du permis de construire selon ses choix et en poursuivant le travail déjà amorcé. Possibilité de vous mettre en relation avec le maître d'œuvre chargé du dossier ainsi que la région qui est très emballé par ce projet de refuge. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Cazalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 820741239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.