EXCLUSIVITÉ – Maison à fort potentiel de 260 m² avec 6 chambres située à Kuntzig. Venez découvrir cette incroyable maison individuelle construite en 1961, avec sous-sol complet, jardin et garage sur une parcelle de 598 m² offrant de belles prestations. Idéale pour une grande famille ou un investisseur (division possible en deux logements ou location à la semaine). LES ESSENTIELS : - 260 m² habitables - 6 chambres - 2 cuisines - 2 salons / séjours - 2 salles de bain / salle d’eau - 2 WC - 2 entrées indépendantes - Terrain de 598 m² - Sous sol complet de 130 m²avec garage de plus de 40 m² (2 véhicules) - Maison sur 4 niveaux REZ-DE-CHAUSSÉE à rafraichir : - Salle à manger : 26,55 m² - Salon : 14 m² - 2 chambres : 13,90 m² / 13,90 m² - 1 chambre : 17,45 m² - Cuisine : 13,75 m² - Salle de bain : 4,80 m² ÉTAGE : - 2 chambres : 13,85 m² / 13,85 m² - 1 chambre : 17,50 m² - Séjour / cuisine : 53,70 m² - Salle d’eau : 7,20 m² MEZZANINE : Mezzanine sous combles : 6,40 m² espace bureau / détente / rangement SOUS-SOL : - Cave totale : 130 m² - Garage : 50 m² (2 véhicules) - Porte de garage motorisée espace atelier, stockage ou potentiel d’aménagement LES + : - Deux entrées indépendantes - Possibilité de division en 2 logements (copropriété ou Airbnb) - Très beaux volumes - Bâti solide en pierre de taille (40 cm) CÔTÉ TECHNIQUE : - Dalle béton - Simple vitrage - Toiture partiellement refaite - DPE F - Se situe à coté de l'école CHAUFFAGE : - Fioul au rez-de-chaussée - Chauffage au sol gaz sur une partie de l’étage (pièces de vie) et fioul pour le reste Consommation réelle gaz, électricité et fioul : environ 6 000 € / an VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - DPE OFFERT Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu’à la signature Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 289 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.