Propriété de charme 100% Pierre - 3 Gîtes - Vue imprenable - Piscine - Plus de 2 hectares Située sur les hauteurs du Bugue, au cœur du Périgord Noir, cette propriété de caractère en pierre offre une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante. L'ensemble se compose de trois bâtisses mitoyennes sur un terrain de plus de 2 hectares de prairie, idéal pour un projet de résidence principale avec activité de gîtes ou pour une grande propriété familiale. La maison principale (134 m²) : • Rez-de-chaussée : Une cuisine entièrement refaite ouverte sur un spacieux salon-séjour équipé d'un poêle à bois, une buanderie, un cellier et un WC indépendant • Étage : Deux chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau et un WC • Sous-sol : 100 m² comprenant le local technique de la piscine, ainsi qu'une seconde cave de 12 m² Les espaces locatifs / gîtes : Chaque gîte à son entrée indépendante • Gîte n°1 : Studio de 27 m² composé d'une pièce de vie (espace salon et nuit), d'une salle d'eau, d'un WC, et une terrasse (accessible également depuis la maison principale) • Gîte n°2 : Vivable de plain-pied, il offre une belle pièce de vie de 40 m² avec salon, séjour et cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, et une terrasse. • Gîte n°3 (loué meublée à l'année 700€) : Vivable de plain-pied, au rez-de-chaussée un salon-séjour, cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, une seconde chambre. Extérieurs et dépendances : • Terrain de plus de 2 hectares avec de la prairie • Piscine au sel de 11 x 3 mètres • Garage de 60 m² Prestations techniques et confort : • Toitures : Récentes (7 ans) • Isolation : Murs intérieurs isolés (80 mm de laine) et combles isolés par soufflage • Chauffage et menuiseries : Poêle à bois dans la maison principale, et pompe à chaleur réversible dans toutes les chambres et pièces à vivre, fenêtres double vitrage PVC • Connectivité : Propriété raccordée à la fibre optique • Assainissement : Trois fosses individuelles (à remettre aux normes). Les revenus locatifs saisonniers seront transmis en complément d'informations. Contactez-moi pour toute information complémentaire, pour recevoir une vidéo du bien ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.