Ensemble immobilier de caractère – Maison de maître + maison indépendante – Jardin de 500 m² – Garage – Lille Cormontaigne Situé dans le quartier très recherché de Lille-Cormontaigne, à proximité immédiate du métro, des commerces, des axes routiers et du CHU de Lille, cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons indépendantes, offrant volumes, cachet et fort potentiel. * Maison principale – Maison de maître de caractère (env. 317 m² habitables) * Derrière sa façade élégante, cette superbe maison de maître séduit par ses volumes généreux et ses éléments anciens préservés. Dès l’entrée, un sas mène à un vaste hall desservi par un escalier ancien en bois massif à trois volées, véritable pièce maîtresse de la maison. Le rez-de-chaussée propose un bureau, puis un séjour traversant de plus de 60 m², sublimé par une cheminée en pierre, un parquet chevron et un bow-window ouvert sur le jardin. Un salon complémentaire, également tourné vers l’extérieur, communique avec une cuisine équipée et son cellier. Toujours au rez-de-chaussée, un garage de 34 m² permet de stationner deux voitures en enfilade et un véhicule supplémentaire, avec un espace atelier attenant. À l’entresol, un bureau avec cabinet de toilette offre la possibilité de créer une suite parentale. Au premier étage, un large palier dessert deux grandes chambres de 18 et 22 m², dont une avec salle de douche privative, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires (de 11 à 21 m²) et une salle de bain. La maison repose sur un sous-sol complet de 75 m². À l’extérieur, un jardin arboré d’environ 500 m², exposé nord-ouest, bénéficie d’une grande terrasse, offrant un cadre verdoyant et calme en cœur de ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur la maison principale (électricité, remplacement de certaines menuiseries en simple vitrage et mise au goût du jour), tout en conservant l’authenticité et le cachet de l’ancien. * Seconde maison indépendante (triplex) – Fort potentiel locatif (env. 120 m² habitables) * Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette seconde bâtisse dispose de sa propre entrée indépendante. Elle se compose : > au rez-de-chaussée, d’une entrée, > au premier étage, d’un espace salon-séjour avec cuisine de 35 m² environ et d’un cabinet de toilette, > au deuxième étage, de deux chambres de 15 m² environ et d’une salle de bain, > au dernier étage, d’un grand palier, d’une chambre et d’une salle de douche. Une cave complète le bien. Cette maison offre un potentiel locatif estimé à environ 1 200 € par mois hors charges, sans travaux à prévoir. Informations complémentaires Chauffage individuel au gaz pour chaque bâtisse (chaudières indépendantes) Ensemble rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement patrimonial avec revenus locatifs Un bien d’exception, alliant cachet de l’ancien, volumes remarquables et emplacement stratégique, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Lille. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1300000 euros. Prix hors honoraires : 1254500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 45500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tuline Bicgel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850534462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.