Belle propriété familiale de 207 m² avec parc arboré, piscine chauffée et excellente performance énergétique Située dans un environnement calme et recherché, cette agréable maison familiale de plus de 207 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son magnifique parc arboré de 3 300 m² et ses nombreux atouts énergétiques. Dès l'entrée, découvrez un vaste espace de vie chaleureux comprenant un salon-séjour avec cheminée insert, une salle à manger avec coin bar et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur les pièces de vie. Une superbe véranda d'environ 40 m², véritable pièce supplémentaire baignée de lumière, offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste salle de jeux. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement et permet facilement la création de deux chambres supplémentaires, portant ainsi la capacité totale de la maison à 7 chambres. Le sous-sol complet comprend un garage, une chaufferie-buanderie et une cave. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un magnifique parc paysagé et arboré de 3 300 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié. La piscine chauffée de 8 x 4 mètres, équipée de son dôme, permet de prolonger les baignades sur une grande partie de l'année et constitue un véritable espace de détente pour toute la famille. Côté confort et économies, cette propriété bénéficie d'une bonne classification énergétique, un atout devenu essentiel. Les panneaux photovoltaïques installés génèrent environ 2 300 € de revenus annuels, permettant de compenser l'ensemble des dépenses énergétiques du foyer. Les combles ont été isolés, les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière gaz complétée par un insert bois. Habitable immédiatement, cette maison ne nécessite pas de gros travaux. Quelques rafraîchissements et une remise au goût du jour permettront simplement de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié aux portes d'Angers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.