Maison de caractère 458 m² sur 1,3 ha avec dépendance et potentiel professionnel – Ménesplet (24700) Vous rêvez d’un lieu de vie spacieux, paisible et inspirant pour votre famille et votre activité ? Cette propriété est faite pour vous ! Située dans un cadre verdoyant à Ménesplet, à 10 min de Montpon-Ménestérol, cette maison traditionnelle de 458 m² offre un espace rare sur un parc arboré de 13 045 m², dont 3 000 m² constructibles. Arbres fruitiers, chênes, tilleuls et un puits complètent ce décor bucolique. La maison principale se compose de : Un grand séjour lumineux de 59 m² Une cuisine de 31 m² ouverte sur terrasse couverte 5 chambres dont une suite parentale avec dressing 2 salles d’eau, 1 salle de bain Un bureau et une arrière-cuisine Le demi-rez-de-chaussée de 400 m², actuellement aménagé en salle de yoga, boutique et salon de thé, est prêt à accueillir votre projet : gîte, cabinet, espace bien-être, atelier artistique… Dépendance de 110 m², idéale pour du stockage, un second logement ou un agrandissement. Confort moderne : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, matériaux nobles, climatisation réversible Stationnements, terrasse, jardin sans vis-à-vis Gare, écoles et commerces à proximité – Accès rapide A89 A visiter sans tarder! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.